ixxi-nedvig

Оценка стоимости недвижимости

В современном мире покупок и продаж, одно из главных мест занимает недвижимость. Каждый человек имеющий жилье, рано или поздно хочет его продать и приобрести что-то получше, например недвижимость на Крите. При продаже жилья необходимо оценить его стоимость. Не всегда такого рода процедура удается без приложения усилий и, конечно же, хлопот. Когда на дворе – кризис, это становиться очень большой проблемой, требующей быстрого решения. Но в абсолютно любом случае независимо от того будете вы прибегать к помощи специалистов и агентств или сами сделаете, вам необходимо знать самому о том как происходит процесс оценки недвижимого имущества.
Если допустим, вы очень переоцените свою недвижимость, то вы попросту теряете время. Это не будет очень страшным фактором, когда происходит рост рынка, но в ситуации, когда происходит падение этого же самого рынка, вы имеете очень большой риск потерять деньги. Но также и недооценка имущества тоже абсолютно никому не нужна так, как всем известно, что лишних денег не бывает. Само собой процесс оценки недвижимости под собой подразумевает три подхода, и соответственно три способа, которые будут рассмотрены немного ниже.
При проведении оценки недвижимости очень большого использования добились такие способы как затратный, сравнительный и доходный.
Само собой такой способ как затратные состоит из того что определяется сума затрат на покупку такого же самого земельного участка с целью постройки точно такого же здания, но также при этом и учитывают износ самой недвижимости. Что касается сравнительного способа, то он основывается на проведении сравнения оцениваемого объекта с абсолютно идентичными объектами недвижимости, которые уже были выставленные на продажу. Такой же метод как доходный представляет собой целевой анализ объекта, который планируется продать или приобрести и в большей мере сам собой носит простой системный характер.
В большей мере отчет о самой недвижимости зависит от предназначения недвижимого объекта. Если вопрос касается недвижимости для коммерческого использования, то тут приоритет предоставляется доходному подходу, если это касаемо жилой недвижимости – то в этой ситуации используют сравнительный метод, но, а первичный рынок использует метод, который называется затратным. Что касается методов проведения оценки, то их также существует три. Это возможность обратится за помощью к независимому оценщику, прибегнуть к помощи риэлтор или же все это сделать самому.
Что касается профессионального оценщика, то он потребуется вам в том случае, когда вы планируете иметь дело с юр. лицами в ситуации при продаже недвижимости, передаче какого-то имущества в залог, при проведении инвестирования средств и других операций, которые в законе также имеют названия, как не запрещённые действия с законом.
Сам отчет такого оценщика представляет собой официальный документ. Но также к помощи такого оценщика прибегают собственники, которым необходимо уточнить суму стоимость имущества, которое им принадлежит. Но тут есть также и один подводный камень – такая официальная оценка не может иметь какого-то воздействие на вашего покупателя, если он является физическим лицом.
Кроме того если вы уперто будете требовать цену которая была указана экспертом в документе то вы вас может ожидать простая потеря времени и разочарование. Что же относительно риелторов, то ситуация может также сложится, как предыдущая. Но тут есть также свои нюансы.
Риэлтором не выдается никаких официальных бумаг, и очень многое в данной ситуация напрямую зависит от квалификации самого риэлтора, что не очень распространено в нашем случае.

Возможно будет интересно почитать:

>> Химия в быту
>> Что такое гребной тренажер, и зачем он нужен
>>Новокосино
>> Горнолыжный комплекс
>> Про пиццу
>> Как посмотреть фильм
>> Система охлаждения авто
>> Правильный корм
>> Биотехнологии
>> Доски объявлений

КОММЕНТАРИИ